Проектирование зданий, Санкт-Петербург

Проектирование зданий является работой по формированию проектно-сметной документации необходимой для ведения строительно-монтажных работ и является сложнейшей технической задачей. Неграмотный, недоработанный проект – это гарантия перерасхода материальных ресурсов и увеличения трудозатрат. Так же, наверняка, возникнет и внеплановые увеличение времени строительства. Наличие, в соответствии с Федеральным законом "О саморегулируемых организациях" от 01.12.2007 N 315-ФЗ, допуска СРО, квалификация специалистов, опыт работы, индивидуальный подход к клиенту – вот критерии для современного инвестора в недвижимость при заказе проекта здания. Вести городское строительство без согласованного и утвержденного в надзорных административных органах проекта, является, согласно ст. 168, 169 ГК РФ действием незаконным. Виновный подлежит наказанию по ст. и ст. 58 ГрК (Градостроительного кодекса РФ), а постройка может быть снесена. Кроме того, с такими строениями, пока они не будут «узаконены», невозможно совершать любые юридические сделки: продажу, сдачу в аренду, передачу в залог т.д.

Комплексное проектирование зданий различной функциональности, - жилых, производственных, промышленного или культурного назначения, - нормируется многочисленными СНиП (строительные нормы и правила), ГОСТами, РД (руководящий документ), пособиями. Для каждого вида зданий – свои. Основным документом, описывающим многоступенчатый и непростой процесс разработки проектно-сметной и рабочей документации, является Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» за № 87. По постановлению весь комплект проекта состоит из 12-ти разделов, каждый из которых описывает отдельный конструктив, систему, технологию. Разделы могут иметь подразделы и состоят из текстовой (пояснительная записка) и графической (чертежи) части. Проектирование может вестись в две («П» /проектная документация/ и «Р» /рабочая документация/) или одну («Р») стадии. Перед началом проектирования предварительно проводятся геодезические работы, геологические и экологические изыскания, составление совместного с Заказчиком задания на проектирование, получение ТУ (технических условий) у организаций-владельцев сетей и поставщиков ресурсов. Готовый проект необходимо согласовать и утвердить в надзорных административных органах. Может потребоваться и государственная экспертиза проектной документации.

Сметная стоимость услуг в значительной степени зависит от особенностей продукции (проекта), - сложности технических решений, стадийности, количества требующихся разделов и их объема. Разработку необходимой документации для крупного объекта, лучше заказывать в ведущих проектных институтах. Но при этом надо учитывать, что такие организации обычно сильно загружены работой по государственным заказам. Поэтому цена проекта, как правило, высока, а делают его долго. Небольшие архитектурно-проектные организации вполне в состоянии справиться со многими задачами, особенно в области малоэтажного строительства. В них клиентам могут предложить многочисленные типовые решения жилых домов, коттеджей, дач и т.п. Такие проекты можно найти и приобрести и в интернете. В таких случаях всегда требуется «привязка», - согласование технических решений, примененных в типовом проекте, с местными условиями: характеристиками грунтов, высотными отметками, трассами наружных инженерных сетей и т.п. Сметная стоимость всего комплекта рассчитывается на основании СБЦП 81-02-03-2001 «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве". Типовые проекты обычно имеют фиксированную цену, а компании с опытом работы предлагаю клиентам приблизительную стоимость за 1 кв.м.